Le DPE conditionne aujourd'hui la location et la vente d'un bien, pas seulement son confort. Voici comment il est calculé, ce qui pèse le plus sur la note, et ce que la loi impose désormais aux propriétaires de passoires thermiques.
Un diagnostic recalculé depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE repose sur la méthode 3CL, rendue opposable : il est calculé à partir des caractéristiques physiques du logement (isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation), et non plus à partir des factures d'énergie réelles des occupants.
Il produit deux étiquettes, énergie et climat, classées de A à G, et reste valable 10 ans.
Les postes qui pèsent le plus sur la note
Dans un logement construit avant 1974, les déperditions de chaleur se répartissent ainsi : murs 31 %, fuites d'air 27 %, fenêtres 14 %, planchers bas 10 %, toit 9 %, ponts thermiques 9 %. Les murs restent donc le premier poste, avant le toit, contrairement à une idée reçue.
Ce que la loi impose désormais
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués (nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites). L'échéance est fixée au 1er janvier 2028 pour la classe F, puis au 1er janvier 2034 pour la classe E, en application de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Pour une maison ou un immeuble entier classé F ou G mis en vente, un audit énergétique réglementaire est en plus exigé, en complément du DPE.
Sources
- Arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL) : legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043353381
- Ministère de la Transition écologique, le DPE : ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
- ADEME, isolation et déperditions de chaleur : agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/amenager-maison/renover/tout-savoir-isolation
- Service-public.fr, interdiction de louer les logements classés G : service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17975
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