Immobilier · Valorisation vente
Transformez votre passoire thermique en plus-value.
Avant de vendre, MaPrimeRénov' devient votre meilleur allié pour effacer la décote et valoriser votre bien. On vous guide pas à pas, entre rénovation subventionnée et stratégie de vente.
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de décote pour une passoire thermique classée F ou G
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de plus-value en atteignant la classe B ou C
0 mois
à anticiper entre le dépôt du dossier et la vente
0 %
de financement possible en parcours accompagné
Une passoire thermique peut perdre jusqu'à 18 % de sa valeur.
Face à ce constat, MaPrimeRénov' devient votre meilleur allié pour transformer cette décote en plus-value substantielle avant la vente. Les conditions d'éligibilité 2026 redéfinissent les stratégies de rénovation pré-vente, avec des travaux supprimés et des barèmes modifiés qu'il est crucial de maîtriser.
Hex'Eco Énergie, expert en rénovation énergétique, vous guide pas à pas pour optimiser votre parcours entre rénovation subventionnée et valorisation immobilière.
- Anticipez au moins 6 mois entre le dépôt de votre dossier MaPrimeRénov' et la mise en vente. 8 % des dossiers demandent plus d'un an de traitement.
- Privilégiez le parcours par geste pour vendre rapidement : aucune durée minimale d'occupation n'est imposée après les travaux.
- Cumulez jusqu'à 80 % de financement en parcours accompagné si vous êtes un ménage très modeste, avec un plafond de 40 000 € HT pour un gain de 3 classes DPE ou plus.
- Prévoyez l'audit énergétique : 800 à 1 500 €, obligatoire pour vendre un logement classé F ou G depuis avril 2023. L'aide MaPrimeRénov' couvre 300 à 500 € selon vos ressources.
Choisir le parcours adapté à votre projet de vente.
Le choix entre les deux parcours conditionne directement votre liberté de vendre. À chaque horizon de vente sa logique : on vous aide à trancher.
Le parcours par geste
- Vous vous engagez à occuper le logement dans l'année suivant la demande de solde.
- Aucune durée minimale d'occupation imposée.
- Votre capacité de vente rapide est préservée, sans risque de remboursement.
Idéal si vous envisagez de vendre dans les 3 ans.
Le parcours accompagné
- Réservé aux logements classés E, F ou G.
- Engagement d'occupation de 3 ans minimum après la demande de solde.
- Plafonds de 30 000 € HT (gain de 2 classes) à 40 000 € HT (gain de 3 classes ou plus).
Pour une rénovation performante et un saut de classes important.
Pour estimer concrètement vos aides, munissez-vous de votre revenu fiscal de référence et de la composition de votre foyer. Une pompe à chaleur air-eau peut être subventionnée jusqu'à 5 000 € pour les ménages très modestes, contre 3 000 € pour les revenus intermédiaires.
Ceux qui maximisent aides et valorisation.
En 2026, certains travaux combinent parfaitement performance énergétique et attractivité commerciale.
Isolation des toitures et combles
Éligible au parcours par geste, elle réduit les déperditions thermiques de 20 à 30 %.
Remplacement des fenêtres simple vitrage
Des aides comprises entre 100 € et 300 € par fenêtre.
Pompe à chaleur air-eau
Subventionnée de 3 000 € à 5 000 € selon vos revenus. Couplée à l'isolation des combles, c'est la combinaison optimale pour améliorer votre DPE.
Chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux
Des compléments efficaces pour parfaire la performance et la valorisation de votre bien.
À noter depuis janvier 2026 : l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles au parcours par geste.
L'effet direct sur le prix de vente.
−13 à −18 %
La décote
Subie par les passoires thermiques classées F ou G, selon les régions.
+5 à +10 %
La plus-value
Générée en atteignant une classe B ou C sur le prix de vente.
Cumulez les aides pour réduire le reste à charge.
Maximisez votre financement en combinant intelligemment MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ. La TVA réduite à 5,5 % s'applique automatiquement sur tous les travaux de rénovation énergétique.
- 1Nous déposons votre dossier MaPrimeRénov' pour sécuriser la base de votre financement.
- 2Nous sollicitons ensuite les CEE auprès des fournisseurs d'énergie.
- 3Vous complétez avec l'éco-PTZ pour couvrir le reste à charge, jusqu'à 50 000 € sur 20 ans.
- 4Nous vérifions les aides locales disponibles dans votre commune.
Sécurisez juridiquement votre transaction.
Les obligations d'occupation varient selon le parcours choisi et déterminent votre stratégie de vente. On les anticipe avec vous.
Parcours par geste
Occupation dans l'année suivant la demande de solde, sans durée minimale. Votre liberté de vente est préservée.
Parcours accompagné
Engagement de 3 ans minimum. En cas de vente anticipée, remboursement de la prime multiplié par un coefficient de 0,83.
Propriétaires bailleurs
Engagement de 6 ans de location. Remboursement au prorata, soit 1/6 par année non respectée. Une aide de 30 000 € revendue au bout de 4 ans représente 15 000 € à restituer.
Cas dérogatoires
Raisons familiales, de santé ou professionnelles : à documenter pour éviter le remboursement.
Les conditions techniques du parcours accompagné 2026.
- 01Réaliser au moins 2 gestes d'isolation parmi les murs, les fenêtres et menuiseries, les sols ou la toiture.
- 02Interdiction d'installer un chauffage majoritairement fossile ou de conserver un chauffage au fioul ou au charbon.
- 03Assurer le bon fonctionnement de la ventilation dès la première étape si le système en place est défaillant.
Ces contraintes garantissent une rénovation globale cohérente, qui maximise la valorisation de votre bien.
Un projet de vente en vue ? Parlons-en dès maintenant.
Plus vous anticipez, plus la stratégie est efficace. On évalue ensemble votre logement, vos aides et le calendrier le plus avantageux.
Démarrons ensemble
Votre projet énergie, simplifié .
Estimez le prix de votre installation et le montant de vos aides 2026 en 2 minutes. Aucun engagement.